울주군 서생면 명산리 임야 경매

울산지방법원 2025타경1322

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 '명산초등학교' 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 인근은 단독주택, 학교, 주거나지, 농지, 임야등으로 형성되어 있으며 북측은 울주군 스마트팜 예정부지인 농촌지역으로 환경 보통임.
교통상황	대상물건 인근까지 차량접근은 가능하며 대중교통사정은 보통정도임.
형태 및 이용상태	사다리형의 토지로 남향 완경사지이며 과수원으로 이용중이나 약 2년정도 미경작상태로 추정됨.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나 인접필지에 개설된 농로를 통해 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한250m미만 축종) ,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이	본건 대상토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 과수원임.
제시목록 외 물건	대상물건지상에 소유자미상의 제시외수목(과수목 약50주)이 소재하며 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 소유권행사를 제한 받는 경우의 토지가액을 '토지감정명세표'비고란에 별도 기재하였는 바 ,참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

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