울주군 상북면 지내리 임야 경매

울산지방법원 2025타경1384

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 '상북초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	완경사지대 내의 부정형 토지로서, 잡종지 상태임.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나 대상물건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이	공부상 '임야'이나 현황 '잡종지'임.
제시목록 외 물건	대상물건 지상에 후첨 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠이 소재하여, 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하였으며 구조, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하되 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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