양산시 주진동 산42-1 단독주택 경매
울산지방법원 2025타경1468
| 소재지 | 경상남도 양산시 주진동 산42-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1468 울산지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 20억 4,263만원 |
| 최저가 | 14억 2,984만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 양산시 주진동 소재"주진흥등지구 도시개발사업지구"남서측 인근에 위치하며 주변은 임야 및 농경기 및 자연부락 등이 산재합니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반대중교통편은 불편한 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 부정형을 이루고 있으며 기호(1)은 단독주택건물부지로, 기호(2)는 과수원으로 개갅하여 이용하다 현재는 방치된 전의 상태이며 기호(3)은 자연림 임야입니다. |
| 인접 도로상태 | 각 필지 공히 맹지입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호(3) 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 기호(가) 블록조스레 및 판넬지붕 단츨으로 외벽은 몰탈페인트 및 몰달마감 내벽은 벽지 및 몰탈마감이며 기호(나)는 블록조 판넬지붕 단츨으로 내외벽은 몰탈마감으로 기호(가,나)건물 공히장기간 방치된 상태로서 현황은 극히 불량합니다. |
| 이용상태 | 기호(가)는 주택 및 창고 구조로서 공실의 상태이며 기호(나)는 창고구조로서 현재는 이용하지 않고 있습니다. |
| 설비내역 | 현재 사용하고 있지 않는 상태로서 별다른 설비는 없습니다. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호(1) 토지는 공부상 임야이나 현황은 전의 상태입니다 / 기호9가)건물은 공부상 1동의 건물이나 현황은2동으로소지붕이 일부는 판넬구조이며 소재지가 의뢰목록상 주진동 산42-1이나 실제는 주진동649-2지상에소재하며, 기호(나)건물은 지붕이 판넬지붕이며 기호(다)건물은 멸실되어 소재불명의 상태입니다. |
| 제시목록 외 물건 | 없습니다 |
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