양산시 물금읍 범어리 노유자시설 경매
울산지방법원 2025타경1576
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 682-1 현대아파트 복리동 1,2,3층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1576 울산지방법원 |
| 물건종류 | 노유자시설 |
| 감정가 | 13억 8,020만원 |
| 최저가 | 9억 6,614만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "오봉초등학교" 남동측 인근에 위치하는 현대아파트 복리동 1,2,3층으로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 남측 인근에 황산로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 1,2,3층으로서, 외벽: 치장석 붙임, 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 붙임, 내장타일 붙임, 인테리어 마감 등, 창호: 샤시창임. |
| 이용상태 | 1,2,3층 공히 보육시설 및 노유자시설(상호:키즈포레어린이집)이나 현재는 운영중단 상태임. 1층: 교실, 사무실, 화장실, 현관 등 2층: 교실, 화장실 등 3층: 교실, 주방 등 지하층: 교실 등 |
| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 소화전 및 화재경보설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건은 등기사항전부증명서상 전유부분 건물의 표시가 1,2,3층이 등재되어 있으나, 집합건축물대장에 1,2,3층과 동일인 소유의 지하층(공용부분:253.71㎡)이 등재되어 있어 본건에 포함하여 평가하였음. |
| 제시외 물건 | 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 미상임. 나. 기타참고사항 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 사정하여 평가에 포함하였음. |
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