중구 반구동 784-3 단독주택 경매

울산지방법원 2025타경11328

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 '내황초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 동측으로 폭약 4미터의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역(2019-07-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2017-02-02)(울산중앙여자고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2024-07-29)<자연재해대책법> 임.
건물의 구조	(가) 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 하이샷시창 (나) 블록조 슬래지붕 단층건으로서 외 벽: 몰탈위 페인팅
이용상태	(가): 주택으로 이용중임. (나): 변소로 이용중임.
설비내역	(가): 위생급배시수시설, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

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