양산시 평산동 1081-1 전 경매
울산지방법원 2025타경11481
| 소재지 | 경상남도 양산시 평산동 1081-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11481 울산지방법원 |
| 물건종류 | 전 |
| 감정가 | 6억 2,267만원 |
| 최저가 | 7,326만원 (감정가 대비 12%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "장흥저수지" 서측 인근(본건 1번 ~ 12번) 및 북서측 원거리(본건 13번)에 위치하며, 주위는 무지개폭포 입구 및 장흥저수지 주변의 유원지로서, 자연림, 농경지, 주차장, 자연부락 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근에 마을버스정류장이 소재하며, 일반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | - 본건 1 : 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 '묵전' 상태임. - 본건 2,3,4,8 : 부정형의 토지로서, 인근토지 대비 저지이며, 현황 '유지'로 이용중임. - 본건 7,12 : 부정형의 토지로서, 인근토지 대비 저지이며, 현황 '하천'으로 이용중임. - 본건 5,6 : 부정형의 완경사지로, '자연림'으로 이용중임. - 본건 9 : 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 '… |
| 인접 도로상태 | - 본건 1,5,9 : 폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. - 본건 2,3,4,7,8,12 : 유지 또는 하천임. - 본건 6 : 지적도상 맹지임. - 본건 10 : 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 본건 일부로 폭 약 3미터 내외의 콩크리트 포장도로가 지나고 있음. - 본건 11 : 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 콩크리트 포장도로에 접함.… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 본건 1(평산동 1081-1) : 자연녹지지역, 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구 (철도보호지구)<철도안전법>. - 본건 2(평산동 1081-5) : 자연녹지지역, 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구 (철도보호지구)<철도안전법>. - 본건 3(평산동 1081-6)… |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | - 본건 5번(평산동 산162-8번지) 지상에 제시외 ㄱ, ㄹ이 소재하며, 평가외 지번에 제시외 ㄴ, ㄷ이 소재하나, 이는 제시외 ㄱ(간이식당)의 종물로 판단되어 이를 본건 평가에 포함 하였음. 당해 제시외 건물의 경우 그 구조·사용자재·설치면적·이전 및 철거의 용이성 등으로 보아 본건 토지의 가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되니 이 점 참고하시기 바람. - 본건 9번(평산동 산162-26번지) 지상에… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : - 본건 10번(평산동 산163-4번지) 지상에는 후첨 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’컨테이너 박스 2기(약 3m*2.3m 1기, 약 6m*3m 1기)가 소재하나 철거 및 이동이 용이한 가설건축물 로 보아 이를 평가에서 제외하였으니 이 점 참고하시기 바람. - 본건 11번(평산동 산163-8번지) 지상에는 후첨 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’에서 보듯이 제시외 평상 수기… |
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