중구 서동 612-5 근린생활시설 경매
울산지방법원 2025타경11860
| 소재지 | 울산광역시 중구 서동 612-5 혁신센트럴시티 지하1층102호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11860 울산지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 2억 2,300만원 |
| 최저가 | 7,649만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함. |
|---|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-08-30)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> |
| 건물의 구조 | 찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 내 지하1층으로 외벽 : 유리, 치장판넬 내부 : 인테리어 창호 : 샤시 등 |
| 이용상태 | 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며 현황 공실임. |
| 설비내역 | 공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기, 기타부대설비 등이며 폐문으로 상세는 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 위치 및 주위환경 | 울산광역시 중구 서동 우정혁신지구내 외솔초등학교 남서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 상가, 주택 및 근린생활시설 등으로 이용중이며 그외는 나지상태임. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 완경사지대의 사다리형 유사지로 근린생활시설부지임. |
| 인접 도로상태등 | 토지는 남동측 폭 33미터, 북서측 폭 16미터 도로와 접하고 북동측으로 폭 6미터의 보행자 전용도로에 접함. |
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 1.본건은 호실표시가 없으나 경계벽으로 구분되어 있고 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있으므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 2.본건은 경사지에 건축되어 전면은 남동측도로에서 보면 1층으로 보입니다. 3.주변 상가 미활성화로 경락가율이 낮은 지역이므로 응찰시 유의하시기… |
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