남구 신정동 480-1 아파트 경매

울산지방법원 2025타경12329

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "태화로터리" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 소로2류 (폭 8m~10m) (접합), 소로3류 (폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 중 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2019.05.24) 외벽 : 몰탈위페인트 및 미장돌 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호 등.
이용상태	아파트으로 이용중이며 관리상태 무난함.
설비내역	위생설비(급배수), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어었음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	정방형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

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