남구 신정동 627-3 상가,오피스텔,근린시설 경매

울산지방법원 2025타경12376

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
토지형상/이용상태	주변 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 중 2층 204호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등. 내벽: 타일붙임, 페인팅, 벽지바름, 내부 인테리어 등. 창호: 샷시창호 등.
이용상태	오피스텔임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있으며, 난방설비 작동 여부는 경매진행시 확인 바람.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형의 토지로 주거용(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

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