남구 달동 955 대지,임야,전답 경매

울산지방법원 2025타경12487

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 울산광역시 남구 달동 소재 '롯데마트' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	대상물건은 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 상업나지입니다.
인접 도로상태	대상물건 북서측으로 광대로에 접하여 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(청솔초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시목록 외 물건	대상 토지 지상에 별첨 ‘지적도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외물건 기호㉠이 소재 하는 바 구조, 규모, 용재, 내구연한, 현상, 이용, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하였으며, 면적은 현장조사시 개략적으로 실측사정하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	대상 토지는 건축허가를 득한 상태입니다.

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