울주군 두서면 복안리 다세대 경매
울산지방법원 2025타경12656
| 소재지 | 울산광역시 울주군 두서면 복안리 866 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12656 울산지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 9,681만원 |
| 최저가 | 6,777만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 두서면 복안리 소재 "음지마을" 내에 위치하며 주위는 단독주택,농경지,축사 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건(일련번호(1)) 및 본건 인근(일련번호(2))까지 차량 진출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1): 대체로 등고평탄하며 사다리형에 가까운 토지로서 단독주택 부지로 이용중입니다. 일련번호(2): 대체로 등고평탄하며 부정형 토지로서 주거나지로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1): 본건 남측 및 동측으로 세로와 접합니다. 일련번호(2): 본건 남동측으로 지적도상 도로가 있으나, 현황 일련번호(1) 소유자가 점유하고 있으며 일련번호(1) 토지를 경유하여 접근이 가능합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종). 일련번호(2): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종). |
| 건물의 구조 | 가.목조 및 블록조 스레트위 강판지붕 1층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. -내벽: 벽지바름 및 타일붙임 마감 등. -창호: 샷시창 등. |
| 이용상태 | 가: 단독주택으로 이용중입니다. |
| 설비내역 | 가: 위생설비,상하수도시설 및 급배수시설, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. / 일련번호(1) 토지상에 공부 및 귀 제시목록 상 건물(가: 목조 스레트지붕 1층, 주택, 38.5㎡ / 나: 목조 세멘기와지붕, 1층, 주택, 24.96㎡)이 등재되어 있으나, 현황 일련번호(가)는 “목조 및 블록조, 스레트위강판지붕 1층, 주택, 66.69㎡”로서, 실측면적 기준으로 평가하였으며, 일련번호(나)는 물적 동일성이 인정되는 건물이 없는 소재불명 상태로서, 감정평가외 하였으니 경매 … |
| 제시목록 외 물건 | 일련번호(1) 토지상의 제시외건물(ㄱ~ㄹ)은 본 감정평가 목적을 고려하여 관찰감가를 병용하여 평가하였으며, 정확한 소유권 여부 및 점유부분의 위치는 필요시 재확인을 요합니다. |
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