남구 신정동 1201-7 연립주택,다세대,빌라 경매

울산지방법원 2025타경12859

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '울산여자고등학교' 북서측 인근에 위치하는 (현칭: 펠리체) 2층 202호로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(2023-05-19)(보행자전용) (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017- 03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 2층 202호로서 외 벽: 치장석붙임 등 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시창
이용상태	공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역	위생급배수시설, 승강기, 화재경보설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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