양산시 물금읍 가촌리 임야 경매

울산지방법원 2025타경12882

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 '물금초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 임야, 공동주택, 농경지 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로서 자연림 상태이며 일부 사찰부지 및 주차장, 일부 분묘등이 소재함.
인접 도로상태	본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 진입포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 토지 남동측 인접지(산54-4, 산54-6)지상에 걸쳐 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 현황 건물4동(사찰 및 요사채)이 소재하고 있으며(공부상 2동이며 등기소유자는 김**) 건축물대장 상의 동수 면적 및 구조 등이 현황과 상이한 바 현황을 기준하여 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)로 별도 감정평가 하였으니 경매진행시 소유권 관계 확인 및 일괄 경매여부 등은 재확인 바람.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

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