양산시 물금읍 범어리 상가,오피스텔,근린시설 경매

울산지방법원 2025타경12936

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 “부산도시철도2호선 남양산역” 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	주변 가로망 및 주차장시설은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상7층 건물 내 제7층 701호로서, 외벽 : 치장석 및 강화유리, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 타일 및 페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	근린생활시설 임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 승강기설비,소방설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계:미상임. 2)기타사항:없 음.

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