울주군 삼남읍 신화리 상가,오피스텔,근린시설 경매
울산지방법원 2025타경12937
| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1611-2 울산태왕아너스퍼스티안 11층1104호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12937 울산지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 1억 2,000만원 |
| 최저가 | 8,400만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 <울산역> 남동측 인근에 위치하는 울산태왕아너스퍼스티안 11층 1104호로서, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 주변 가로망상태 보통임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역(2024-06-13). |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층/지상 28층 건물 중 11층 1104호로서, 외벽: 치장석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등, 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호 등. |
| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 자체 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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