중구 반구동 55-5 오피스텔 경매

울산지방법원 2025타경12968

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "가온중학교"에서 남서측 인근에 위치하는 반구동파크오시오 제11층 제1102호임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역 (2025-03-27), 대로3류 (폭 25m~30m) (2025-03-27) (접합), 소로2류 (폭 8m~10m) (2014-08-28) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역 (울산여자중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상14층 중 제11층 제1102호로서, (사용승인일 : 2018.10.25.) 외벽 : 몰탈위페인트 및 미장돌 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태	일련번호(가) : 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	가장형의 토지로서, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

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