중구 우정동 270-36 단독주택다가구 경매
울산지방법원 2025타경13068
| 소재지 | 울산광역시 중구 우정동 270-36 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13068 울산지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 3억 8,650만원 |
| 최저가 | 1억 8,938만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 "우정동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2022-04-07)(울산광역시 총괄), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 건물의 구조 | 본건은 브로크조 및 조적조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 연와조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 알미늄샷시 및 목재 2중창임. |
| 이용상태 | 단독주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 유류보일러 설비 등 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에는 후첨 "사진용지"에서 보듯이 무화과 1주와 화단이 소재하나 그 경제적 가치가 크지 않고, 거래관행 등을 고려하여 토지의 가격에 포함하여 평가하였음. |
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