울주군 청량읍 문죽리 전답 경매

울산지방법원 2026타경343

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 울주군 청량읍 문죽리 소재 '문수IC' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 농촌주택,농경지 ,임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	2필지 공히 완경사 부정형의 토지로서 기호1토지는 전,일부진입도로 경사지로, 기호2은 전 으로 이용 중입니다
인접 도로상태	본건 토지(1)내에 폭 약 2미터 진입 도로에 접합니다
토지이용계획 및 제한상태	기호1~2토지 :자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
공부와의 차이	토지기호1,2는 공부상 "과수원"이나 현황" 전 및 진입도로" 입니다
제시목록 외 물건	1.기호1,2 토지상에 토지감정명세표와 같이 제시외 수목이 소재하는 바 감정목적을 고려 개략적인 수량으로 제시외 수목을 감정평가하였습니다 2.본건 토지기호2 남측에 별첨 지적도와 같이 폐비닐하우스 2동(약180㎡,약30㎡)이 소재하나 평가가치 없는 것으로 판단되니 업무에 참고하시기 바랍니다
기타참고사항(임대관계/기타)	1.임대사항은 미상입니다. 2.기타: 없습니다

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