양산시 삼호동 138-3 단독주택다가구 경매
울산지방법원 2026타경10248
| 소재지 | 경상남도 양산시 삼호동 138-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10248 울산지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 7억 202만원 |
| 최저가 | 4억 9,141만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 ‘서창중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지가 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 8m 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2018.09.03.) 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호등임. |
| 이용상태 | 실지조사일 현재 건축물현황도 및 외부관찰 등을 통해 1층 ~ 4층까지 주거용(다가구주택)으로 이용중인 것으로 조사됨. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 본건 건물 1층 근린생활시설 부분은 외관상 주택으로 이용 중인 것으로 조사되는 바, 공부상 용도로 평가하되 본건의 평가목적 등을 고려하여 원상회복에 소요되는 비용 및 이행강제금 정도 등을 감안하여 평가하였으니, 경매참여시 유의바람. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 '사진용지'와 같이 지상에 소량의 정원수가 소재하나, 가치가 미미하다고 보이는 바, 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음. |
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