동구 전하동 621-2 상가,오피스텔,근린시설 경매

울산지방법원 2026타경10344

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 "전하초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 단지는 동측으로 광대로에 접하고, 서측으로 세로(불)에 접하고 있어 가로망 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 1층 101호로서 외벽: 치장석 및 복합판넬 붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽: 내부 인테리어 등 마감. 창호: 샤시창호 등임.
이용상태	본건은 제2종근린생활시설(식당 및 ATM실)로 이용 중임.
설비내역	본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 전기 및 조명설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음
제시외 물건	본건 단지는 세장형에 가까운 토지이며, 상업용 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

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