남구 문현동 738-1 단독주택 경매
동부지원 2025타경475
| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 738-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경475 동부지원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 55억 6,999만원 |
| 최저가 | 38억 9,899만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '국제금융센터·부산은행역' 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 업무시설, 금융기관, 단독주택, 공동 주택 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '국제금융 센터·부산은행역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 폭 20미터 및 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-16)(저촉), 가축사육제한구역 (2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 정비구역(2023-05-10)<도시 및 주거 환경정비법>, 정비구역(문현1 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 자연재해위험 개선지구(남구청 안전총괄과 문의)<자연재해대책법>. |
| 건물의 구조 | 기호(2): 철근콩크리트 및 브록조 스라브즙 2층 건물 내 평가대상지분이 속하는 건물의 1층 일부{(주)씨에스건설지분)}로서 1975.01.31.사용승인되었음. 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. |
| 이용상태 | 기호(2): 평가대상지분이 속하는 건물부분의 1층: 단독주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 기호(2): 평가대상지분이 속하는 건물부분의 1층 일부 99.3㎡{(주)씨에스건설지분)}는 현황 '738-1'번지상에 소재함. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 토지의 일부 지상에 별지‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉢이 소재하며 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미칠 것으로 사료됨. |
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