남구 용호동 82-4 단독주택다가구 경매
동부지원 2025타경632
| 소재지 | 부산광역시 남구 용호동 82-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경632 동부지원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 5억 8,133만원 |
| 최저가 | 5억 8,133만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용호초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 단독주택, 노변상가 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통인 편임. / 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 대연고등학교 북측 인근에 소재하는 대연자이 102동 4층 403호로서 주위는 아파트단지, 주택, 근린상가, 학교 등으로 형성된 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. / 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 건부지임. |
| 토지형상/이용상태 | 단지내 가로망이 정비되어 있음. |
| 인접 도로상태 | 남측으로 노폭 약 5미터 내외 접함, |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역.교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률> / 제3종일반주거지역.제2종일반주거지역.상대절대보호구역<교육환경 보호에 관한법률> |
| 건물의 구조 | 블록조 슬래브지붕 2층건 주택으로서 외 벽: 시멘트보드 및 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 벽지 및 타일마감 창 호: 알미늄샷시창임. / 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층건인 102동내 4층 403호로서 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 알미늄샷시 창임. |
| 이용상태 | 일반건축물대장상 1층;제2종근린생활시설(사무실) 2층;단독주택 / 아파트로 이용중임. |
| 설비내역 | 급배수시설, 위생시설 및 난방시설 등이 되어있음. / 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 귀제시목록상 건물 1층은 74.55㎡이나 일반건축물대장상에는 2022.12.02 일자로 80.25㎡로 증축되고, 단독주택에서 제2종근린생활시설로 용도변경됨. / 없 음. |
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