남구 문현동 1255 아파트 경매

동부지원 2025타경741

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 배정미래고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 공사현장 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태	단지 진출입로 및 단지 내 가로망이 정비되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(접합), 일반도로(접합), 중로3류(접합)
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 화강석 붙임마감 등 창 호 : 샷시창호 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였습니다.
이용상태	공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	서하향 경사지대를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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