해운대구 중동 1199-4 상가,오피스텔,근린시설 경매
동부지원 2025타경830
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 1층에이101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경830 동부지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 38억 9,500만원 |
| 최저가 | 27억 2,650만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대온천사거리" 북동측 인근에 위치하는 럭키골든스위트 제1층 제에이101호로서, 주위는 아파트 및 오피스텔, 각종 상업용 건물 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반교통사정 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 약25미터 폭내외(왕복6차선), 서측으로 약10미터 폭내외, 남서측으로 약4~5미터 폭내외의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상23층 건물내 제1층 제에이101호로서, (2019.12.06 사용승인) 외벽 : 일부 대리석판붙임, 파벽돌붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 폐문으로 조사치 못하였음. 바닥 : 폐문으로 조사치 못하였음. 창호 : 샷시단창임. |
| 이용상태 | 근린생활시설임. |
| 설비내역 | 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 본건은 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음. |
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