해운대구 중동 1270-1 상가,오피스텔,근린시설 경매
동부지원 2025타경833
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 3층301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경833 동부지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 8억 2,700만원 |
| 최저가 | 8억 2,700만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.30 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 부산도시철도 2호선 중동역 인근에 위치하는 해운대오션프라임 3층 301호 외 3개호로서 주위는 대단위 아파트 단지, 주거용 오피스텔, 생활숙박시설, 판매시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 중동역이 소재하여 제반 교통상황은 편리한 편입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약35미터의 포장도로에 각각 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역 , 방화지구 , 도로(도로)(접합) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 175m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법> 입니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상28층 건물 내 3층 301호 외 3개호로서, (사용승인일: 2021년 11월 05일) 외벽: 강화유리 및 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등, 바닥: 데코타일 깔기 등, 창호: 시스템 창호 입니다. |
| 이용상태 | 기호 (1)은 공실 입니다. 기호 (2), (3), (4)는 일체로 하여 미용실(상호: 유아크헤어)로 이용 중입니다. |
| 설비내역 | 공용위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템 냉방설비, 기계식 주차설비 등이 되어있습니다. |
| 공부와의 차이 | 기호 (2), (3), (4)는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도이나, 현황 근린생활시설(헤어샵)으로 이용 중입니다. |
| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. |
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