기장군 장안읍 좌천리 상가,오피스텔,근린시설 경매

동부지원 2025타경5426

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 '좌천역(동해선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동해선(좌천역)에 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태	인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 동측으로 노폭 약 15M 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2014-06-25), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 및 페인팅 막마 등, 내 벽 : 벽지 붙임 및 실내 인테리어 마감 등, 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.
이용상태	근린생활시설(상호 : 신토지부동산, 좌천노인복지센터) 및 화장실로 이용중임.
설비내역	위생급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음. / 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.

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