해운대구 중동 1829 상가,오피스텔,근린시설 경매
동부지원 2025타경5780
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 79층7906호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5780 동부지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 27억 1,000만원 |
| 최저가 | 18억 9,700만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대구청" 남동측 인근에 위치하는 엘시티 랜드마크타워동 79층 7906호로서, 주위는 해운대해수욕장, 호텔 및 생활숙박시설, 아파트, 숙박시설, 업무시설, 위락시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '중동역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 단지는 북측으로 폭 약 20미터 내외, 동측으로 폭 약 8~20미터 내외, 서측으로 폭 약 8미터 내외, 남측으로 폭 약 6~8미터 내외의 도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지 #1 : 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-338)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법> 토지 #2 : 일반상… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상101층 건물 내 79층 7906호로서, (사용승인일자: 2019.11.29) 외 벽 : 로이복층접합유리마감 및 알루미늄복합판넬마감 등, 창 호 : 시스템 창호임. |
| 이용상태 | 숙박시설(생활숙박시설)임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 주상복합시설(엘시티) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. |
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