해운대구 중동 1754-3 상가,오피스텔,근린시설 경매
동부지원 2025타경6143
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 중동 1754-3 이안해운대 103동 9층 제903호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경6143 동부지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 2억 7,000만원 |
| 최저가 | 2억 7,000만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 부산광역시 해운대구 중동 소재 "신도초등학교" 남서측 인근에 위치하는 이안해운대 제103동 제9층 제903호로서, 본 오피스텔은 총 5개동 445개호로 구성되어 있으며, 주변은 아파트 단지, 주거용 오피스텔, 상업·업무시설, 공공기관, 학교, 대형마트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 2호선"중동역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측 및 서측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 45미터 내외 도로에 각각 접하며, 주차시설 되어있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>일반상업용지임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상32층 건물(제103동)내 제9층 제903호로서, (사용승인일: 2006.09.27.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 화강석 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 하이샷시창 구조임. |
| 이용상태 | 공부상 업무시설(오피스텔)임. |
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관설비, 도시가스설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음. |
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