해운대구 재송동 1025-2 상가,오피스텔,근린시설 경매
동부지원 2026타경5297
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 재송동 1025-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경5297 동부지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 4억 9,737만원 |
| 최저가 | 4억 9,737만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 기호2 토지는 부산광역시 남구 우암동 소재 '우암초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,아파트,근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 남향 경사지에 조성된 사다리형의 토지로 단독주택(폐가)부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 동측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하며 서측으로 약 2미터 폭의 막다른 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 일반도로(2016-09-21)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(우암초등학교 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2) :제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법… |
| 건물의 구조 | 본건 기호1은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '신재초등학교' 동측 인근에 위치한 건물로 부근은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택으로 형성되어 있음. 본건은 건물만의 평가로 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(사용승인일 : 1995.2.27)로 외벽 : 타일붙임,몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 샷시창,샷시2중창 |
| 이용상태 | 본건은 근린생활시설 및 주택으로 근란생활시설은 1층을 제외하고는 장기간 공실상태임. 1층 : 약국('삼화약국') 및 의원('굿모닝가정의원') 2층 ; 근린생활시설(공실) 3층 : 근린생활시설(공실) 4층 : 근린생활시설(공실) 5층 : 주택 지하: 주차장 및 창고 |
| 설비내역 | 위생, 급배수설비 되어 있으며 주택은 개별난방설비 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 미등기 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조. 기호ㄱ,ㄴ)이 소재하여 토지의 사용,수익,처분에 영향을 미침. |
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