사하구 괴정동 산63-1 임야 경매

부산서부지원 2024타경5210

사하구 괴정동 산63-1 임야 경매 물건 사진
소재지부산광역시 사하구 괴정동 산63-1
사건번호2024타경5210 부산서부지원
물건종류임야
감정가13억 8,954만원
최저가9억 7,268만원 (감정가 대비 70%)
매각기일2026.10.07

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건 기호(1),(2)는 부산광역시 강서구 녹산동 소재 '녹명초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 제조업소, 창고, 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대입니다. / 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '동주여자중학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건 북측 및 서측 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 동측 일대…
교통상황본건 기호(1),(2)까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. / 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북서측 직선거리 약 500미터 이내에 도시철도 1호선 '대티역'이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
형태 및 이용상태본건 기호(1),(2)는 2필 일단의 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. / 북서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태이며 해발 약 130미터에서 250미터 내에 소재하고 있습니다.
인접 도로상태본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접하고 있습니다. / 본건 기호(1),(2) 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태자연녹지지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(2021-12-17)<산지관리법> / 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(저촉), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요 기호(2) : 도시지역, 제1종…
건물의 구조본건 기호(3),(4),(5)는 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2014-12-19) - 외·내벽 : 약 1.1m 콘크리트 위 판넬 잇기 마감 등, - 바 닥 : 하드너 마감, - 주기동 : H-Beam 450×200mm - 층 고 : 기호(3)은 9.45m, 기호(4),(5)는 9.7m - 창 호: 새시창 구조입니다.
이용상태본건 기호(3~5) 공히 제조업소로 이용중입니다.
설비내역위생 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이본건 기호(1),(2)의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;대&apos;입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 - 본건 토지 기호(1),(2)는 현황 및 관련 공부상 2필지 일단의 공업용 건부지로 이용되고 있는바 용도상 불가분의 관계에 있는 일단지로서, 「감정평가에 관한 규칙」제7조 제2항에 의거 일괄하여 평가하였습니다. - 본건 토지 기호(1),(2)는 공부상 지목이 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;대&apos;로 이용중인바 현황기준 평가하였습니다. - 본건 토…

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