북구 구포동 582 오피스텔 경매

부산서부지원 2025타경3617

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '부산도시철도2호선 덕천역' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 전통시장 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도2호선(덕천역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 8M 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 도로(도로)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상20층 건물 내 12층 1203호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 석재타일붙임 등, 창 호 : 샤시창호 구조임.
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역	급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 아파트, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

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