사하구 신평동 10-70 단독주택 경매

부산서부지원 2025타경101352

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	부산광역시 사하구 신평동 소재 "신평초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 인근까지 차량접근 가능하나, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	남동하향 경사지를 계단식으로 조성한 2필일단의 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 골목길과 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	2필 공히 제2종일반주거지역(2023-03-29)임.
건물의 구조	철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 4층 건물로서 외벽 : 적벽돌 타일붙임 마감. 창호 : 샤시창 구조임.
이용상태	주택으로 이용중임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.

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