북구 화명동 1403-4 다세대주택 경매

부산서부지원 2025타경101480

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '화잠초등학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 화명역' 등이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2024-01-10) 상대보호구역(화잠초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
건물의 구조	본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제501호로서, (사용승인일 2001.09.12) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태	공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접필지와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

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