사상구 감전동 514-5 공장/지식산업센터 경매
부산서부지원 2025타경101666
| 소재지 | 부산광역시 사상구 감전동 514-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101666 부산서부지원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 136억 7,460만원 |
| 최저가 | 136억 7,460만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 부산위생처리장 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 고철수집상, 근린생활시설 등으로 형성된 공업지대 입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 인근토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 약 10미터 폭의 포장도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역(2023-05-03) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 수질오염방지시설(폐수수탁처리업시설), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재생사업지구(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역(2021-03-10)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 기호(2) <공장> 일반철골구조 기타판넬지붕 지상3층 건물로서, (2004.12.10 사용승인) 내,외벽: 판넬(75T)잇기 등 마감 층고: 처마 높이 약 12m, 최고 높이 약 14m 골조: H-Beam 580x300mm 바닥: 콘크리트 및 하드너 등 마감 창호: 알루미늄 새시단창 구조 입니다. <변전탑> 일반철골구조 스틸플레이트지붕 단층 건물로서, (2004.12.10 사용승인) 주기둥: H-Beam 노출… |
| 이용상태 | 기호(2) 에이동: 동측 일부 외벽 철거되어 철골이 노출된 상태입니다. 기계기구가 설치된 부분은 공장건물상태로 존속하고 있으나 정상적인 기계기구 가동을 위해서는 상당한 보수가 요합니다. 기호(3) 비 동: 1,2층 바닥 및 외벽 철거되어 철골이 노출된 상태입니다. 기호(4) 시 동: 1층 경비실, 2,3층은 사무실 입니다. |
| 설비내역 | 냉난방설비: 기호(4) 시 동에 천정 매립형 에어컨에의한 냉난방설비 구비되어 있습니다. 기타 부대설비: 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. / 기호(2) 공장건물 및 기호(4) 시 동은 공부상(등기사항증명서, 일반건축물대장) 경량철골구조로 등재되어 있으나, 현황 일반철골구조이며, 기호(3) 비 동의 구조는 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬)로 등재되어 있으나 일반철골구조 슬래브지붕 입니다. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 토지상에 제시외 물건 소재하나 이는 부합물 및 종물로서 토지의 사용수익에 미치는 영향 별무함으로 토지는 이를 고려하지 아니하고 감정평가 하였습니다. |
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