북구 구포동 300 오피스텔 경매

부산서부지원 2025타경101974

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 지하철 구포역 북동측 인근에 소재하는 미소드리움 11층 1101호로서 주위는 아파트단지, 빌라, 주택등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남동측으로 노폭 약 8m, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	1.~4. : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-09-06)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 5.~7. : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건인 11층 1101호로서 외 벽: 몰탈위페인트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 알미늄샷시 창임.
이용상태	주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역	급배수시설, 위생시설 승강기 및 난방시설 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

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