사하구 하단동 870-30 아파트 경매
부산서부지원 2025타경102362
| 소재지 | 부산광역시 사하구 하단동 870-30 그린시티 6층602호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102362 부산서부지원 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 감정가 | 3,800만원 |
| 최저가 | 2,660만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단초등학교' 북서측 인근에 위치에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 '하단역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 광대로, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 하단동 870-30 :준주거지역, 도로(접합), 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(60m이하)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(85m)<건축법>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조(벽식구조) 평지붕 지상10층 건물 내 3층 301호외 4개호로서, (사용승인일:2011.11.09) 3층301호,3층 305호, 5층 508호, 6층 602호, 6층 608호 외벽 : 치장석 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. |
| 이용상태 | 본건은 공동주택(아파트)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사지 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 공동현관설비, 도시가스설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호(3) 5층 508호는 아래층에서 누수 존재한다고 주장하는 것으로 현장조사되는 바, 응찰시 유의바람. 누수여부로 인한 불리한 정도는 개별요인 비교시 반영하였음. |
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