서구 동대신동2가 162-10 상가,오피스텔,근린시설 경매

부산서부지원 2026타경100092

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 부산서여자고등학교 남동측 인근에 위치하는 더스페이스 101동 6층 602호로서, 주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선(동대신역)이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 광대로에 접하고, 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하며, 북서측 도로를 통해 직접 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 6층 602호(전유면적 70.0936㎡)로서, (사용승인일자: 2018년 8월) 외 벽: 치장석 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역	위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	자체지반 대체로 평탄한 장방형 유사 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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