서구 동대신동2가 75-58 대지 경매
부산서부지원 2026타경100109
| 소재지 | 부산광역시 서구 동대신동2가 75-58 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경100109 부산서부지원 |
| 물건종류 | 대지 |
| 감정가 | 445만원 |
| 최저가 | 311만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 '부산서여자고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 주택 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 상대보호구역(2023-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, <추가기재>가축사육제한구역에 속함. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 지상에 제시외 건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려하였을 때 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향이 있을 것으로 판단되나 본건은 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였으며, 지상 제시외 건물이 소재하여 토지가격에 미치는 영향을 감안한 평가액은‘토지건물 감정평가명세표’상에 별도 부기하였으니 경매집행 및 응찰시 참고바람. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건은 공유지분의 토지로서, 평가대상인 박윤식(1/3) 지분의 위치 및 경계확인이 곤란한바 전체 면적을 기준으로 한 가격을 적용하였으며, 면적은 공부상 지분비율에 의거하였음. |
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