북구 화명동 2270-5 오피스텔 경매

부산서부지원 2026타경100330

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 명진초등학교 남서측 인근에 위치하는 아덴펜트하우스 16층 1605호로서, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황	차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(화명역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
토지형상/이용상태	남측으로 화명고가교가 통과하는 광대로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율 80% 이하, 용적률 1000% 이하), 제1종지구 단위계획구역(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 도로(접합), 가로구역별 최고높 이 제한지역(기준높이 95m, 최고높이 120m)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 16층 1605호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 마감 등 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임.
이용상태	업무시설(주거용 오피스텔)임.
설비내역	급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 주차장시설, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형의 평지로서, 주상건물의 부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계: 미상임. -기 타: 없음.

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