창원시 진해구 덕산동 상가,오피스텔,근린시설 경매
창원지방법원 2025타경706
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 덕산동 54-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경706 창원지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 13억 2,015만원 |
| 최저가 | 13억 2,015만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 경상남도 창원시 진해구 덕산동 소재 송림아파트 서측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 숙박시설로서의 제반 입지조건은 대체로 보통수준임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 양호함. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(2):사다리형.평지의 숙박시설 등 상업용건부지 및 일부 주차장 기호(3):자루형.평지의 숙박시설 부속 주차장 기호(4):세로장방형.평지의 나지(주차장 진입로로 이용중) 기호(5):부정형.평지의 나지(주차장 진입로로 이용중) |
| 인접 도로상태 | 기호(2,5)는 서측으로 광대로와 한면이 접하며, 기호(3,4)는 지적도상 맹지로서 기호(5)를 경유하여 출입가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | *기호(2):일반상업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전 기지<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설보호법>, 철도보호지구<철도안전법> *기호(3):자연녹지지역, 철도(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4… |
| 건물의 구조 | 기호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서 (사용승인일:1990.03.31.신축 / 2002.08.06.4층 18.75㎡ 증축), 외벽 : 전면부 일부 인테리어판넬마감, 그 외는 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감, 숙박시설 내부 인테리어마감 등 바닥 : 타일마감, 비닐쉬트마감 등 창호 : 샤시창호 구조 등 |
| 이용상태 | *지하 : 건축물대장상 용도는 위락시설,근린생활시설이나, 현황은 '공실'로 장기간 방치된 상태로서 현상 및 관리상태가 상당히 불량함. *1층 : 숙박시설(안내실, 숙소 등) 및 근린생활시설(현황 창고로 이용중임.) *2층~4층 : 숙박시설{상호 : 궁모텔(객실 각층 7개호로서 총 21개호실)} |
| 설비내역 | 급수.배수 및 위생설비,심야전기보일러 및 유류보일러(보조용) 급탕 및 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | *기호(2)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '대'(일반건축물대장상 대지면적은 386㎡ 중 308.43㎡임.) 및 '주차장'으로 이용중임. *기호(3)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '주차장'으로 이용중임. / -- |
| 제시목록 외 물건 | 기호(3) 지상에 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재하나, 단순한 임시 가설건축물로서 토지의 사용.수익에 미치는 영향은 미미함. |
경상남도 창원시 진행중 경매
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