창원시 성산구 사파동 단독주택다가구 경매

창원지방법원 2025타경12561

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 사파초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 주택지대로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 제반 차량의 접근 가능하며,대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
형태 및 이용상태	세로장방형.평지로서 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태	북서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(신월지구)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(사파중학교)(사파초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	기호2:시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서(사용승인일:1991.05.25), 외벽:벽돌쌓기 및 일부 몰탈위 페인트마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감, 몰탈위 페인트마감 등 창호:알미늄 창호 및 목재 창호 구조 등
이용상태	1,2층은 주택, 지하는 주택부속용도(창고 등)로 이용중임.
설비내역	1,2층 주택은 급수.배수 및 위생설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스설비 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음. / 없 음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.

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