남해군 남면 선구리 단독주택 경매
진주지원 2025타경749
| 소재지 | 경상남도 남해군 남면 선구리 237-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경749 진주지원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 11억 5,219만원 |
| 최저가 | 5억 6,457만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 남해군 남면 선구리 소재 '빛담촌' 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대(일련번호 1), 순수 농경지대(일련번호 2,9) 및 전원 주택지대(일련번호 3~5)로서, 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호(2): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 '주차장등' 상태임. 일련번호(3,4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로등임. 일련번호(5): 완경사지내 일부 석축으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주택 등 건부지임. 일련번호(9): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 전임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1,9): 지적도상 맹지임. 일련번호(2): 남측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로(일련번호 3,4)에 접하나, 차량 진입은 일련번호(5)를 통해 경유함. 일련번호(3,4): 본건이 약 4미터폭 내외의 포장도로이며, 남서측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 접함. 일련번호(5): 남서측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로(일련번호 3,4)와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2~5) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 일련번호(6~8): 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창구조임. |
| 이용상태 | 일련번호(6~8): 펜션임. |
| 설비내역 | 일련번호(6,7): 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 스파설비 등이 되어 있음. 일련번호(8): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 일련번호(2): 제시목록상 지목 '전'이나, 현황 '주차장 등' 상태임. / 일련번호(6~8): 제시목록상 용도가 '단독주택(다가구주택)'이나, 현황 '펜션'으로 이용 중임. |
| 제시목록 외 물건 | - 별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 제시외건물 일련번호(ㄹ,ㅊ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 일련번호(2) 일부 지상에 제시외수목 일련번호(a)가 소재하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. |
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