남해군 남해읍 북변리 상가,오피스텔,근린시설 경매

진주지원 2025타경923

남해군 남해읍 북변리 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진
소재지경상남도 남해군 남해읍 북변리 234-4
사건번호2025타경923 진주지원
물건종류상가,오피스텔,근린시설
감정가3억 1,419만원
최저가3억 1,419만원 (감정가 대비 100%)
매각기일2026.10.26

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 남해군 남해읍 북변리, 창원지방법원 남해군법원 남측 화전로95번길 월편에 소재하고 있으며, 부근은 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있는 읍소재지 내 비교적 번화한 일반상업지대로서 환경은 보통인 편임.
교통상황본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 비교적 무난한 편임.
형태 및 이용상태사다리형의 토지로서 접면도로 및 인접지와 등고하고 업무시설부지 등으로 이용되고 있음.
인접 도로상태북측으로 소로2류(폭 8m~10m) 포장도로(화전로)와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-23)(접합) 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호 구역(2024-05-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,하수처리구역(남 해읍)<하수도법>에 속함.
건물의 구조기호2 건물은 1930-03-01. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약95 년 경과된 일반목구조 건물로서 준공 후 수십년 동안 수리되고 개량되어 콘크리트 등으로 주기둥` 지붕 등이 보강되고, 창호` 외벽 등도 보강되어 현재까지 존치되고 있으며 외벽은 적벽돌 치장쌓기, 몰달위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 바닥은 아스타일, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
이용상태사무실, 세탁소 등 용도로 이용되고 있음.
설비내역급배수설비, 위생설비 등 갖추고 있음.
공부와의 차이없음. / 공부상은 일반목구조 기와지붕 단층 건으로 등재되어 있으나, 준공 후 수십 년이 경과되면서 수리되고 개량되어 콘크리트 등으로 주기둥` 지붕 등이 보강되고, 창호` 외벽 등도 보강되어 현재까지 존치되고 있으며, 동일성은 인정된다고 보임.
제시목록 외 물건지적 및 건물개황도` 현황 사진 등에서 보는 바와 같이 본건 토지 서측부분에 제시외 건물이 점용하고 하고 있으나, 이 건물은 타인 소유로 조회되어 평가에서는 제외하였으며, 이런 상황을 참작하여 토지를 평가하였음.

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