사천시 서포면 비토리 전답 경매

진주지원 2025타경31170

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 사천시 서포면 비토리 소재 '별주부전테마파크' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 해안취락과 소규모 근린생활시설, 농경지대, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황	인근에 지방도가 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형의 완경사지로, 현황 전(묵전)으로 이용중임.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나, 본건 동측에 노폭 약 3미터의 현황 '도로'(비토리 5-165)가 개설되어 있어 진입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-04-18)<도로법>, 영농여건불리농지.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	기호(1) 지상에 자연입목과 감나무 및 매실나무 등 수주의 유실수가 식재되어 있으며, 관리상태와 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

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