진주시 상평동 277-25 단독주택다가구 경매
진주지원 2026타경17
| 소재지 | 경상남도 진주시 상평동 277-25 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경17 진주지원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 3억 6,179만원 |
| 최저가 | 1억 7,728만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 '가람초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 정방형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거용 부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 동측으로 노폭 4 미터 내외의 진입도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 준공업지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>, 상대보호구역(가람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 건물의 구조 | 기호(2) 시멘트벽돌조 슬래브 위 판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 페인팅, 외장석재, 칼라유리 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 창호 : 샷시창호 등. 기호(2-1) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 등. |
| 이용상태 | 기호(2) : 1,2층 공히 주택으로 이용중임. 기호(2-1) : 공부상 창고로 등재된 건물이나, 이해관계인의 부재 및 폐문 등의 사유로 내부조사가 곤란한 상태임. |
| 설비내역 | 기호(2) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 보이나, 이해관계인의 부재 및 폐문 등의 사유로 정확한 설비내역은 파악하기 곤란한 상태임. |
| 공부와의 차이 | -- / 기호(2,2-1)의 귀 제시목록 및 공부상 면적은 ‘(2)1층:85.26㎡, (2)2층:40.60㎡, (2-1):1.98㎡’이나, 실측면적 ‘(2)1층:97.8㎡, (2)2층:96.5㎡, (2-1):6.9㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하되, 기호(2,2-1)은 일반건축물대장상 1980.02.15일이 사용승인일인 건물로서, 현상 및 관리상태, 수선 및 보수의 정도 등을 종합 참작… |
| 제시목록 외 물건 | -- |
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