진주시 장대동 107-20 단독주택다가구 경매
진주지원 2026타경41
| 소재지 | 경상남도 진주시 장대동 107-20 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경41 진주지원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 5억 4,083만원 |
| 최저가 | 3억 7,858만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호(1) 경상남도 사천시 곤명면 송림리 소재 곤명중학교 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 일반주택 등으로 형성되어져 있습니다. 기호(2) 경상남도 산청군 삼장면 대하리 소재 신촌마을회관 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 일반주택, 임야, 묘지 등으로 형성되어져 있습니다. 기호(3) 경상남도 진주시 옥봉동 소재 진주옥봉고분군 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 근린생활시설 등… |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1) 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일 반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(2) 차량 접근 곤란하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일 반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(3) 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고 려컨대 보통시됩니다. 기호(5) 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류… |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) 사다리형의 대부분 평탄한 토지로서, 현황 대부분 잡종지 상태입니다. 기호(2) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 묘지로 이용중입니다. 기호(3) 가장형의 평탄한 토지로서, 단독주택 등 부지로 이용중입니다. 기호(5) 정방형의 평탄한 토지로서, 창고 및 문화원 부지로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다. 기호(2) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(3) 남서측으로 폭 약 12m내외의 포장도로에 접합니다. 기호(5) 동측으로 폭 약 6m내외의 포장도로와 남측 및 북측으로 폭 약 2.5m내외의 포장도로 에 각각 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)에 속합 니다. 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 속합니다. 기호(3) 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한), 역사문화환경보전지역에 속합니다. 기호(5) 일반상업지역… |
| 건물의 구조 | 기호(4) 목조 및 조적조 강판지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 목재치장 및 벽지 마감 등. 창호: 샷시창호 등. 기호(6) 시멘트 벽돌조 및 블록조, 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 강판노출, 외장타일 마감 등. 내벽: 몰탈 마감, 페인팅 및 타일마감 등. 창호: 샷시창호 등. 기호(ㄱ) 목조 및 조적조 강판지붕 단층입니다. 기호(ㄴ) 목조 및 조적조… |
| 이용상태 | 기호(4) 주택으로 이용중입니다. 기호(6) 창고(1층) 및 문화원(2층)으로 이용중입니다. 기호(ㄱ) 거실 등으로 이용중입니다. 기호(ㄴ) 점집으로 이용중입니다. 기호(ㄷ) 다용도실로 이용중입니다. 기호(ㄹ) 계단실 등으로 이용중입니다. |
| 설비내역 | 기호(4) 위생설비 등 되어있습니다. 기호(6) 2층에 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다. |
| 공부와의 차이 | 별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다. |
| 제시목록 외 물건 | 기호(ㄴ,ㄷ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 해당 토지 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. |
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