사천시 이금동 488-2 단독주택다가구 경매
진주지원 2026타경10210
| 소재지 | 경상남도 사천시 이금동 488-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10210 진주지원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 5억 805만원 |
| 최저가 | 3억 5,563만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 사천시 이금동, 한국폴리텍대학 항공캠퍼스에서 북서측으로 직선거리 약400 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어는 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 자동차 접근이 가능하고, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 점 등을 참작하여 검토해 보면 대체로 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1은 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 지반은 접면도로 및 인접지와 등고하고 단독주택부지로, 기호3은 세장형[細長型]의 토지로서 지목이 도로이고 현황도 도로부지로, 기호4는 약0.5m 폭으로 약60 m 길이가 북서에서 남동으로 길게 뻗어있는 세장형[細長型]의 토지로서 남동측으로 접면하고 있는 제시외 토지{488-10 대, 488-11 대} 및 본건 토지의 남서측 지적경계 부근에 위치하여 주택부지로 이용되… |
| 인접 도로상태 | 남동측으로 폭 약5 미터 내외의 도로부지로 제공되고 있는 기호 2와 접하고, 이 도로는 배고개길과 연결되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1은 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호3, 4는 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. |
| 건물의 구조 | 기호2 건물은 2021.1.12 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약5 년 경과된 건물로서 외벽은 징크판넬, 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 바닥은 장판지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. |
| 이용상태 | 1, 2층 단독주택 등 용도로 등재되어 있음. |
| 설비내역 | 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 갖추고 있음 |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 방부목구조 약20 ㎡ 규모의 데크(기호ㄴ)가 소재하여 이것은 건물에 포함하여 평가하였고, 약30 ㎡ 규모 콘크리트구조 풀장(기호ㄷ)이 소재하고 있어 이것은 토지에 포함하여 평가하였으며, 마당정원에 식재되어 있는 모과나무, 동백나무, 향나무 등 수목과 잔디, 정원석 등도 토지에 포함하여 평가하였으므로 참고하시기 바람. |
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