창녕군 대합면 목단리 전답 경매
밀양지원 2025타경1844
| 소재지 | 경상남도 창녕군 대합면 목단리 166-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1844 밀양지원 |
| 물건종류 | 전답 |
| 감정가 | 1,406만원 |
| 최저가 | 689만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창녕군 대합면 목단리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | - 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중임. - 본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지세 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 제시외 건물의 부지 및 나지로 이용 중임. - 본건 기호 (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 대부분 현황 도로로 이용 중임. - 본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지로 이용 중임. - 본건 기호 (5) 토지는 부정형 경… |
| 인접 도로상태 | - 본건 기호 (1), (4), (5) 토지는 지적도상 맹지임. - 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 포장 도로가 소재함. (북동측으로 소재하는 도로는 본건 기호 (3) 토지임) - 본건 기호 (3) 토지는 본건이 대부분 현황 도로로 이용 중임. - 본건 기호 (6) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 포장도로가 소재함. - 본건 기호 (8) 토지는 지적도상 … |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호 (1) 농림지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> - 기호 (2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관… |
| 건물의 구조 | - 본건 기호 (7-1) 건물은 목조 세와즙 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. - 본건 기호 (7-2) 건물은 토담 세와즙 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 몰탈 등 마감. |
| 이용상태 | - 본건 기호 (7-1) 건물은 농가주택으로 이용 중임. - 본건 기호 (7-2) 건물은 주택 및 현황 일부를 창고용도로 이용 중임. |
| 설비내역 | 본건 기호 (7-1) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호 (3) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 대부분이 현황 '도로'로 이용되고 있는 것으로 추정되고, 본건 기호 (8) 토지는 공부상 지목이 '대'이나 일부가 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행… |
| 제시목록 외 물건 | - 본건 기호 (1) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 … |
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