창원시 마산합포구 산호동 연립주택 경매

마산지원 2025타경322

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '무궁화아파트' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
교통상황	본건 소재 건물 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 소재 부지 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	세멘트벽돌조 세멘트기와즙 제3층 제301호로서 외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인트 마감, 벽지붙임 등, 바닥 : 장판깔기 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
이용상태	연립주택으로 이용 중임.
설비내역	보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	자루형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 의견서 3페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.

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