창원시 마산회원구 내서읍 아파트 경매

마산지원 2025타경20887

소재지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 790-23 국제한마음타운 103동 1층110호
사건번호	2025타경20887 마산지원
물건종류	아파트
감정가	1억 500만원
최저가	1,765만원 (감정가 대비 17%)
매각기일	2026.10.29

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 ‘호계초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 공동주택, 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 남측 왕복4차선 도로 및 서측 왕복2차선 도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2000-06-13)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제1층 제110호로서, (사용승인일: 1992.11.02) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감등, 창 호 : 샷시창호입니다.
이용상태	아파트로 이용 중입니다.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	본건은 건축물대장 ‘건축물현황도’와 실제 현황(현관문 표시‘110호’)의 위치가 상이하는바 현황(현관문 표시‘110호’) 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. ※ 현황 공동출입문 기준 우측으로 본건(110호)이 소재하나 건축물현황도상 좌측임. (첨부 ‘사진용지’ 참고)
제시외 물건	본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

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